Surrey시, 저층 비시장 임대주택 프로젝트에 대한 재분류 절차 폐지 추진
Surrey시는 저렴한 주택 공급자를 위한 행정 절차를 간소화하기 위해 새로운 '권리로서의' 분류 계획을 도입했습니다. 이 계획은 자격을 갖춘 저층, 시장 가격 이하의 임대주택 제안이 긴 재분류 신청 절차를 생략할 수 있도록 하여, 이러한 프로젝트가 개발 허가 및 건축 허가 단계에서 시정부와 함께 개발 타임라인을 시작할 수 있게 합니다.
Surrey시 의회는 이번 주 초에 새로운 접근 방식을 원칙적으로 지지했으며, 시 직원들에게 조례, 정책 및 규정 변경 초안을 작성할 수 있는 녹색 신호를 주었습니다. 이 변경안은 나중에 시 의회에서 최종 승인을 위해 검토될 예정입니다.
이 계획은 연방 정부의 주택 가속화 기금(HAF) 행동 계획 하에 Surrey 시정부의 전략의 일부로, 비영리 단체, 협동조합 및 정부 기관이 저렴한 임대주택을 더 쉽고 빠르게 건설할 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다.
새로운 프레임워크 하에서, 공식 커뮤니티 계획(OCP) 요구 사항을 충족하는 자격을 갖춘 개발은 허가를 신청하기 전에 재분류가 필요 없어져, 승인 시간을 몇 달 단축하고 비용을 절감할 수 있습니다.
이러한 정책 변경은 저층, 시장 가격 이하의 임대주택 개발에 대한 재분류 신청 단계를 제거할 것입니다. 이는 최대 6층 또는 주에서 입법한 대중교통 지향 지역에서는 최대 8층까지 가능하며, OCP에서 저층 주거용으로 지정된 부동산인 경우, 프로젝트가 비영리 단체, 협동조합 또는 정부 기관에 의해 소유 및 운영되고, 모든 단위가 목적에 맞게 지어진 임대주택이며, 저렴함이 보장되고, 프로젝트가 밀도, 높이 및 후퇴 규칙을 충족하는 경우에 적용됩니다.
Surrey시의 최신 주택 필요 보고서는 향후 5년 동안 53,000개 이상의 새로운 주택이 필요하며, 이 중 약 11,000개는 저렴한 임대주택 단위라고 추정합니다. 그러나 2024년 현재, 이 관할 구역에는 비시장 주택 단위가 6,349개에 불과해 Metro Vancouver 지역의 1인당 비율의 절반 미만입니다. 한편, 시장 임대료는 10년 동안 83% 급등했으며, Surrey에서 BC Housing의 대기 명단에 있는 가구는 2013년 이후 3배 이상 증가해 4,000가구를 넘었습니다.
Surrey시가 지난 봄에 실시한 공개 조사에 따르면, 주민의 58%가 비시장 임대주택 프로젝트를 용이하게 하는 정책 변경을 지지하는 반면, 25%는 반대했습니다. 비영리 주택 공급자들도 제안된 정책을 지지했지만, 민간 개발자와의 파트너십을 허용하고 더 큰 설계 유연성을 제공할 것을 권장했습니다.
시 직원들은 또한 New Westminster, Victoria, Saanich 및 Squamish의 시정부를 최근 주 정부의 입법 변경으로 가능해진 유사한 정책을 시행한 다른 도시의 예로 들었습니다.
또한, Vancouver시는 현재 사회 주택 및 협동조합 주택 프로젝트에 대한 재분류 신청 단계를 폐지하는 것을 고려 중이며, 이는 많은 단독 주택 지역을 포함한 도시의 대부분의 지리적 지역에 적용될 수 있습니다. 이러한 프로젝트는 지정된 '이웃 센터'에서 최대 18층, 지정된 '마을' 지역에서 최대 6층에 이를 수 있습니다. Vancouver 시 의회는 2025년 말에 이 접근 방식에 대해 결정할 예정입니다.
HAF에서 수여된 연방 자금으로 지원받은 Surrey시는 이미 SkyTrain 역(Scott Road, Gateway, Surrey Central 또는 King George) 또는 기존 RapidBus 노선(R1 King George Boulevard 또는 R6 Scott Road RapidBus)에서 1.5km 이내의 프로젝트에 대해 매우 광범위한 건물 개발 관련 신청 수수료를 50% 감면하는 등 더 많은 주택을 시행하기 위한 여러 다른 조치를 시행했습니다. 이 대중교통 지향 개발 인센티브인 Rapid Transit Incentive Program은 2024년에 2,380개의 순 새로운 주택 허가에 기여했습니다.
또한, HAF로 가능해진 Non-Market Incentive Program은 2024년에 180개의 시장 가격 이하 임대주택을 앞당겼습니다.
14시간 전