B.C. 주택 위기: 임대주택 건설의 경제적 타당성이 사라지고 있다
오랫동안 British Columbia에서 주택 소유는 문화적 통과의례였습니다. 그러나 오늘날, 이 꿈은 많은 이들에게 닿을 수 없는 것이 되었습니다. 주정부는 수십 년간 이어져 온 주택 위기에 직면해 있습니다.
주택 소유에 대한 관심이 대부분이지만, 이제는 현장에서 오랫동안 알려져 왔던 사실을 인정할 때입니다: 임대주택 역시 중요하며, 엄청난 압력을 받고 있습니다.
RBC의 2024년 7월 임대보고서에 따르면, 주택 가격 상승과 경제적 불확실성으로 인해 더 많은 캐나다인들이 임대주택을 찾고 있습니다. 그러나 공급은 따라가지 못하고 있습니다. 결과는? 임대료가 급등하고 있습니다. 2023년, 전국 임대료는 기록상 가장 빠른 속도인 8% 상승했으며, 이는 인플레이션(3.9%)과 임금 성장률(2.8%)을 훨씬 웃돌았습니다.
British Columbia에서는 상황이 더욱 긴급합니다. Metro Vancouver부터 Fraser Valley까지의 임대 시장은 수십 년간 만성적인 투자 부족으로 고통받아 왔습니다. 목적별 임대주택은 부족하고, 공실률은 낮으며 변동성이 크고, 가격은 점점 더 비싸지고 있습니다.
David Eby 주지사는 이 위기의 심각성을 인정했습니다. 그의 B.C. 주택 장관 Ravi Kahlon에 대한 지시에는 소규모 다가구 주택에 대한 재정적 장벽 제거, 허가 과정 가속화, 건설업체 지원, 임차인 보호 강화 등이 포함되어 있습니다. 이 모든 것이 공급이나 기준을 희생하지 않고 이루어져야 합니다.
임대주택 건설의 장벽은 크고 커지고 있습니다. 개발자들은 높은 이자율, 자본 제약이 있는 대출 환경, 상승하는 비용이라는 삼중고에 직면해 있습니다. 외국인 투자 금지는 의도는 좋았지만, 자금 조달 접근성을 더욱 제한했습니다. 간단히 말해, 건설할 수 없다면 수요를 충족시킬 수 없고, 경제적 타당성이 없다면 건설할 수 없습니다.
또한 개발 비용 부과금(DCCs)의 급격한 상승과 다양한 주정부 및 시정부 세금 등 추가 비용이 있습니다. 이 많은 비용들은 임차인들에게 전가되어 가격 부담을 더욱 가중시킵니다.
최근 'Conversations That Matter' 에피소드에서 개발자 Kerri Jackson(Concert Properties)과 Beau Jarvis(Wesgroup)는 임대주택의 경제성이 얼마나 취약해졌는지 강조했습니다. 그들의 규모에도 불구하고, 대형 개발자들조차 목적별 임대주택을 시작하는 데 어려움을 겪고 있습니다. Jarvis는 Wesgroup이 현재 DCCs의 급격한 증가로 인해 실행 불가능해진 여러 프로젝트를 보류 중이라고 언급했습니다.
두 개발자 모두 업계의 널리 퍼진 감정을 반영했습니다. 개발자들은 선행 자본을 찾고 조달해야 하며(특히 투자자들로부터), 오랜 시간 동안 그 부담을 져야 하기 때문에, 주정부로부터의 확실성이 필요하다는 것입니다.
문제는 재정적일 뿐만 아니라 구조적이기도 합니다. Metro Vancouver의 21개 관할 구역에서 개발자들은 일관성 없는 프로세스, 정책, 시간표의 혼란스러운 배열에 직면합니다. 허가부터 재구역 지정까지 모든 단계에서의 불확실성은 투자를 억제합니다. 필요한 것은 주정부와 시정부로부터의 명확하고 조정된 로드맵으로, 비용 구조, 승인 시간표, 계획 프로세스에 일관성을 가져오는 것입니다.
임대주택 건설의 가장 큰 억제 요인 중 하나는 임대료 통제입니다. 현재 형태의 임대료 통제는 건설과 유지를 위한 인센티브를 없앱니다. 시간이 지나 건물이 노후화되고 유지 비용이 증가함에 따라, 개발자들은 인위적으로 낮은 임대료에 갇히게 되며 비용을 회수할 수 있는 방법이 없습니다. 이는 임대주택에 대한 장기 투자를 경제적으로 지속 불가능하게 만듭니다.
해결책? 주정부와 시정부, 개발 부문 사이의 새로운 파트너십입니다. 인센티브를 조정하고, 불필요한 규제를 제거하며, 건설업체가 가장 잘하는 일을 할 수 있는 조건을 만드는 것입니다. 예측 가능한 정책, 자금 조달 접근성, 임대료 규제에 대한 더 합리적인 접근을 통해 민간 부문은 B.C.의 주택 위기, 특히 임대주택 문제를 해결하는 강력한 힘이 될 수 있습니다. 오늘의 임차인이 내일의 주택 구매자가 될 수 있다는 것을 잊지 맙시다.
모든 지연된 프로젝트는 필요한 British Columbia 주민들을 위한 주택 기회를 놓친 것입니다. 정부가 이 위기를 진지하게 다루려면, 임대주택을 도로, 대중교통, 학교와 같은 필수 인프라로 취급하고 그에 걸맞은 정책적 우선순위를 부여해야 합니다.
이것은 대담하고 실용적인 리더십을 발휘할 때입니다. 주정부와 시정부가 민간 부문과 함께 힘을 합친다면, 우리는 삽을 땅에 꽂고, 시장에 주택을 내놓으며, 임차인들을 안전하고 안정적인 주택으로 이끌 수 있습니다.
하룻밤 사이에 이루어지지는 않겠지만, 지금 시작하지 않으면 전혀 이루어지지 않을 것입니다. 긴급성과 적절한 지원을 통해 우리는 점차적으로 이 위기에서 벗어날 수 있습니다.
3일 전