밴쿠버 럭셔리 호텔 판매 무산! 원주민 토지 판결이 부동산 시장에 미친 충격
최근 British Columbia 대법원의 Cowichan Tribes 원주민 토지권 판결이 밴쿠버와 전 지역의 경제와 부동산 시장에 차가운 영향을 미칠 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 이제 그 우려가 현실로 나타나고 있는데요, Richmond 북쪽의 주요 호텔 거래가 이 판결로 직접적인 영향을 받으며, 그 파장이 얼마나 넓고 즉각적인지 드러났습니다.
판결이 불러온 거래 무산
2025년 4월, Versante Hotel(8499 Bridgeport Road 소재)이 법원 명령에 따라 매각 절차에 들어갔습니다. 이 14층 규모의 럭셔리 호텔은 2021년에 문을 열었지만, 2025년 3월 채권자 Fox Island Development의 압류 절차로 인해 관리인 관리 하에 놓이게 되었죠. 원래 매각 가격은 9,800만 달러였지만, 2024년 7월 기준 평가액은 2,620만 달러로 크게 하락했습니다.
처음에는 Ontario에 기반을 둔 숙련된 호텔 운영자가 2025년 7월 29일 입찰에서 최고가를 제시하며 선정되었습니다. 그러나 2025년 8월 18일, 구매 계약 체결 직전, 이 회사는 거래를 중단하고 계약금 반환을 요청했습니다. 그 이유는 바로 2025년 8월 7일 발표된 Cowichan Tribes 판결이었습니다. 이 판결로 인해 토지 소유권에 대한 불확실성이 생기고, 잠재적인 선례 위험이 제기되면서 투자자들이 주저하게 된 것이죠.
불확실성이 초래한 연쇄 효과
이 판결은 British Columbia의 fee-simple title(완전 소유권) 시스템에 광범위한 불확실성을 불러왔습니다. Versante Hotel이 Cowichan Tribes의 청구 지역 내에 위치하지 않았음에도 불구하고, 장기적인 토지 소유권 안전성에 대한 우려가 구매자와 대출 기관을 망설이게 만들었습니다. 이는 원주민 토지권 판결이 실제 거래에 얼마나 빠르게 영향을 미치는지를 보여주는 사례입니다.
더욱이, 이 지역과 전 지역에서 진행 중인 다른 원주민 토지 청구 사건들도 비슷한 영향을 미칠 가능성이 있어, 부동산 시장 전반에 걸친 우려를 키우고 있습니다. 예를 들어, Montrose Properties 같은 주요 개발사는 이미 판결로 인해 대출 기관과 임차인이 철수하는 등 직접적인 피해를 입고 있어, 법적 조치를 취하고 있습니다.
호텔 매각의 파란만장한 과정
첫 번째 구매자가 철수한 후, Citation Property Holdings가 대안 구매자로 선정되었습니다. 2025년 10월 23일, 법원은 Citation이 4,800만 달러에 호텔을 구매할 것을 제안하는 청문회를 열었지만, Silverport Properties가 더 높은 입찰가를 제시하면서 다음 날인 10월 24일 라이브 경매가 진행되었습니다. 여러 라운드의 경매 끝에 Citation이 5,150만 달러로 최고가를 제시하며 낙찰되었습니다.
그러나 2025년 12월 12일, 관리인 Deloitte의 보고서에 따르면, Citation이 반복된 연장과 회의에도 불구하고 필요한 자금 조달 증빙을 제시하지 못하고, 호텔 운영 설정 지연, 인력 및 관리 문제 등이 해결되지 않아 거래를 완료할 준비가 되지 않았습니다. 결국 관리인은 계약을 종료하고 Citation의 260만 달러 계약금을 위약금으로 보류했습니다.
새로운 해결책과 남은 과제
이 최근의 실패한 매각 이후, 관리인은 Fox Island Development 관련 회사와 "credit bid"를 통해 새로운 계약을 체결했습니다. 이 방식은 대출 기관이 현금으로 전액을 지불하는 대신 부채의 일부를 상쇄하며 호텔을 인수할 수 있게 합니다. 이 거래는 약 4,850만 달러로 평가되며, 추가 손실을 피하기 위한 최선의 옵션으로 제시되었습니다. 호텔이 더 지연될 경우 적자 운영이 예상되기 때문이죠.
관리인은 매각 과정이 공정하고 투명하며 상업적으로 합리적이었다고 결론지었지만, 지속적인 불확실성과 운영 복잡성으로 인해 합리적인 시간 내에 더 나은 제안을 확보하기 어려울 것이라고 경고했습니다. Deloitte는 법원에 credit bid를 승인하고 거래를 진행할 것을 요청하며, 부동산을 안정시키고 채권자들의 추가 재정적 피해를 제한하려 하고 있습니다.
흥미롭게도, Colliers는 잠재적 구매자들과의 논의에서 일부 투자자들이 Versante Hotel의 100개 객실 수가 고정 비용 대비 수익성을 내기에는 너무 작을 수 있다는 우려를 표명했다고 밝혔습니다. 이들은 최소 150~200개의 객실을 가진 호텔을 선호했죠. 또한, 건물의 창문 틴팅 시스템 기술적 문제와 주변 지역에 6개의 추가 호텔이 개장할 예정이어서 경쟁이 심화될 것이라는 점도 우려로 제기되었습니다.
그럼에도 불구하고, Colliers는 Versante Hotel이 "Richmond의 최상급 호텔 중 하나로 널리 인정받으며, 점유율과 평균 일일 요금(ADR) 모두에서 강력한 성과를 보이고 있다"고 강조했습니다.
결론
이 사례는 원주민 토지권 판결이 단순한 법적 문제를 넘어 부동산 시장과 경제 전반에 즉각적이고 실질적인 영향을 미칠 수 있음을 보여줍니다. 불확실성이 투자 심리를 얼마나 쉽게 위축시키는지, 그리고 이로 인한 연쇄 효과가 얼마나 파급력 있는지 생각해볼 필요가 있겠네요. 앞으로 British Columbia와 다른 지역에서 비슷한 사건들이 어떻게 전개될지 주목해야 할 시점입니다.
7시간 전