밴쿠버와 토론토의 콘도 수요 부진, 캐나다 주택 시장을 끌어내리다
2025년 5월, 캐나다 주택 시장은 냉각 조짐을 계속 보이고 있습니다. 최근 발표된 RPS-Wahi 주택 가격 지수에 따르면, 전국적인 가격 상승률이 3개월 연속 둔화되고 있다고 밝혔습니다. 이 지수는 1,000개 이상의 커뮤니티에서 수집된 현재의 주택 평가 데이터와 토지 등기 거래 기록을 결합하여 만들어졌으며, 전국 주택 가격이 전년 대비 2% 상승했음을 보여줍니다. 이는 여전히 긍정적인 수치이지만, 2025년 3월의 3%, 2월의 4% 성장률에서 지속적으로 하락하고 있어 광범위한 둔화를 강조하고 있습니다.
콘도 시장의 급격한 하락
이러한 약세 트렌드의 가장 큰 원인 중 하나는 콘도미니엄 부문입니다. 콘도 가격은 전년 동기 대비 6% 하락했으며, 이는 2023년 중반 이후 가장 큰 하락률로, 2024년 초부터 시작된 하락세가 계속되고 있음을 보여줍니다.
단독주택은 비교적 안정적
반면, 단독주택은 전년 대비 4% 상승하며 비교적 안정적인 성과를 보였고, 타운하우스와 기타 반단독주택은 대체로 변화가 없었습니다.
대도시에서 두드러진 시장 약세
시장의 약세는 캐나다의 가장 큰 도시 중심지에서 특히 두드러졌습니다. 밴쿠버, 토론토, 해밀턴 모두 전년 대비 가격이 하락했는데, 밴쿠버는 4%, 토론토와 해밀턴은 각각 3% 하락했습니다. 이 지역들은 봄 초반에 일부 새로운 모멘텀을 보였지만, 2025년 5월 데이터는 특히 콘도가 많은 도심 지역에서 반전을 시사하고 있습니다.
캐나다 주택 시장 냉각의 주요 원인
사실, 밴쿠버와 토론토의 어려움을 겪고 있는 콘도 시장은 캐나다 주택 시장 전체의 냉각의 주요 원인 중 하나로 간주됩니다. 2025년 5월 콘도 가격은 전년 대비 7% 하락했으며, 이는 지수가 2005년에 설립된 이후 20년 만에 가장 큰 하락률 중 하나입니다.
소규모 도시들의 반등
전국적인 둔화에도 불구하고, 몇몇 소규모 도시들은 이와 반대되는 모습을 보였습니다. 퀘벡 시티는 주택 가격이 연간 14% 급등하며 두드러졌고, 에드먼턴과 몬트리올은 각각 10%와 8%의 상승을 기록했습니다. 빅토리아의 주택 가격도 8% 상승했습니다.
경제적 불확실성의 그림자
그러나 전반적인 경제적 불확실성은 구매자 신뢰에 그림자를 드리우고 있습니다. 캐나다-미국 간의 무역 긴장을 포함한 지속적인 지오폴리틱 문제들이 시장에서의 망설임에 기여하고 있을 수 있습니다. 동시에, 대출 비용 감소와 더 낙관적인 소비자 전망의 초기 징후와 같은 약간의 구매력 개선이 균형을 제공하고 있지만, 아직 더 강한 성장을 재점화하기에는 충분하지 않습니다.
여름 시즌의 주택 시장 전망
여름 시즌이 시작되면서, 주택 시장의 전망은 신중합니다. 금리 완화와 소비자 신뢰 개선이 향후 몇 달 동안 반등을 지원할 수 있지만, 지속적인 콘도 약세와 지역적 불균형은 2025년 남은 기간 동안 시장 성과를 형성할 가능성이 높습니다.
2일 전