법원이 Ruby Liu의 백화점 계획을 거부한 충격적인 이유
역사적인 백화점 체인인 Hudson's Bay Company(HBC)의 해체 과정에서 Ruby Liu의 대규모 임차권 인수 제안이 Ontario Superior Court of Justice에 의해 거부되었습니다. 법원은 Liu의 계획이 재정적 불안정성과 현실성 부족으로 인해 위험하다고 판단했는데요, 이 결정은 캐나다 상업 부동산 시장에 큰 파장을 던지고 있습니다.
재정적 취약성과 자금 출처 문제
Ruby Liu가 소유한 Central Walk는 25개 HBC 매장 임차권을 6,910만 달러에 인수하겠다는 제안을 냈지만, 실제 HBC가 받을 금액은 약 5,000만 달러에 불과했습니다. 놀랍게도, Liu가 제시한 3억 7,500만 달러 투자 자금의 대부분이 Barbados, Hong Kong, Singapore에 있는 해외 계좌에 묶여 있어 캐나다 내에서 사용이 보장되지 않았어요. 또한, 그녀가 소유한 B.C.의 세 개 쇼핑몰(Tsawwassen Mills, Woodgrove Centre, Mayfair Shopping Centre)은 적자를 면치 못하고 대출에 의존하는 등 재정적으로 취약한 상태였습니다. 이로 인해 법원은 Liu가 자산은 많지만 현금 흐름이 부족한 '종이 호랑이' 같은 상황이라고 평가했죠.
비현실적인 사업 계획과 실행 가능성 부족
Liu의 백화점 체인 'Ruby Liu'는 1억 2,000만 달러의 예산으로 25개 매장을 12개월 내에 리모델링하고 개장하겠다고 주장했어요. 그러나 법원은 이 예산이 평균 4.7만 달러 per store로, 다른 유명 백화점들이 투자한 금액(예: Target은 1,090만 달러, Simons는 3,750만 달러)에 비해 턱없이 부족하다고 지적했습니다. 게다가, 건축 허가와 공사 기간을 고려할 때 제시된 일정이 비현실적이며, IT 시스템 구축 계획도 부재한 상태였죠. 인력 면에서도 매장당 72명의 직원을 고용하겠다는 계획은 HBC의 평균 97명보다 적어 운영 효율성에 의문을 제기했습니다.
경험 부족과 리더십의 허점
가장 큰 문제점은 Liu의 경험 부족이었어요. 그녀는 부동산 개발과 쇼핑몰 운영 경험은 있지만, 백화점을 운영한 적이 없었습니다. 제안된 경영진도 전 HBC 임원과의 계약이 없었고, CEO는 주택 중개사 출신, 인사 책임자는 보육사 경력자로 구성되어 있어 전문성이 심각하게 부족했죠. 게다가, Liu가 Cadillac Fairview와의 회의에서 사업 계획을 제시하지 못하고 모호한 아이디어만 내놓은 점은 신뢰성을 크게 떨어뜨렸어요. 법원은 이러한 요소들이 결합되어 계획의 실현 가능성이 극히 낮다고 판단했습니다.
법원의 판결과 향후 전망
Justice Peter Osborne는 감정인인 Alvarez & Marsal Canada와 여러 부동산 소유자들의 반대를 받아들여 거래를 승인하지 않기로 결정했어요. 이로 인해 HBC의 공간들은 새로운 주인을 찾아야 하는 상황이 되었고, 캐나다 백화점 산업의 미래에 대한 불확실성이 커지고 있습니다. Liu는 항소할 수 있지만, 현재로서는 공식적인 입장을 밝히지 않은 상태예요.
이번 사건은 야심찬 기업가 정신이 현실적인 계획 없이는 좌절될 수 있음을 보여주는 사례입니다. 여러분은 이 판결에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견을 나누어 보세요! 😊
6일 전