캐나다 주택 위기 해결책? 공장에서 집을 짓는 혁신적인 방법

캐나다의 주택 가격이 치솟는 가운데, 정부와 전문가들이 새로운 해결책으로 주목하고 있는 것이 있습니다. 바로 공장에서 미리 제작하는 '프리패브리케이트 주택'이죠. 이 방법이 어떻게 주택 공급을 늘리고 가격을 낮출 수 있을지 함께 살펴보겠습니다. ## 공장에서 짓는 집, 왜 주목받을까? 올해 봄, 마크 카니 총리가 브리티시컬럼비아주 델타에 위치한 Intelligent City의 첨단 제조 시설을 방문한 것은 단순한 정치 행사가 아니었습니다. 이 방문은 프리패브리케이트와 모듈러 건축이 캐나다 주택 논의의 주류로 자리잡고 있음을 보여주는 신호탄이었죠. 프리패브리케이트 주택은 새로운 개념이 아닙니다. 수십 년 전부터 존재해왔지만, 최근 들어 그 장점이 재조명되고 있어요. 공장에서 집을 짓는 방식은 전통적인 현장 건축보다 훨씬 빠르고 정밀하며, 환경에도 더 친화적입니다. ## 성공 사례에서 배우는 것 브리티시컬럼비아 대학의 Brock Commons Tallwood House는 18층짜리 대규모 목조 기숙사인데, 단 70일 만에 완공되었습니다. 이는 산업화된 건축 방법이 품질을 저하시키지 않으면서도 공사 기간을 획기적으로 단축할 수 있음을 증명하죠. 더 놀라운 점은 자재 낭비를 3분의 2까지 줄일 수 있다는 사실입니다. 모든 비용이 중요한 상황에서 이는 큰 장점이에요. 또한 공장 내 조립은 작업 환경을 통제할 수 있어 안전성도 높아집니다. 이스트 밴쿠버 Frances Street의 9층 Indigenous 사회주택 프로젝트는 대규모 목조 건축과 로봇 제작 패널을 결합한 사례입니다. 이 건물은 80가구 이상의 저렴한 주택과 어린이 보육 시설, 커뮤니티 공간을 제공하고 있죠. ## 넘어야 할 장벽들 그러나 캐나다의 프리패브리케이트 산업은 아직 여러 장벽에 부딪히고 있습니다. 가장 큰 문제는 금융 시스템이죠. 캐나다의 프로젝트 자금 조달은 여전히 전통적인 현장 건축을 위해 설계되어 있어, 공장에서 만들어지는 주택에는 적합하지 않습니다. 대출 기관들은 땅에서 올라오는 것을 보고 자금을 지원하지, 생산 라인에서 창출되는 가치를 평가하지 않아요. 이로 인해 모듈러 건설업체들은 완제품을 생산하면서도 선금 비용을 부담하고 운영 자금에 접근하기 어려운 상황입니다. 또한 지자체별로 건축 규정이 제각각이라는 문제도 있습니다. 높이, 후퇴거리, 주차장, 건물 유형 등에 대한 규정이 도시마다 달라, 제조업자들은 같은 주택을 계속 다시 설계해야 하는 번거로움을 겪고 있죠. ## 캐나다만의 해결책이 필요할 때 이러한 장벽들로 인해 기업들은 생산 능력에 투자하거나 숙련된 노동자를 유지하기 어려운 상황입니다. 규모의 경제를 달성하기도 힘들어, 프리패브리케이트가 캐나다 주택 문제의 주류 해결책이 되지 못하고 있어요. 정부가 신속하게 행동하지 않으면, 캐나다에서 더 많은 프리패브리케이트 주택이 지어지겠지만 캐나다인들이 지은 것이 아닐 수도 있습니다. 다른 국가들이 이미 모듈러 산업을 확장하고 있어, 공장에서 지은 주택을 우리 시장에 수출할 준비를 하고 있죠. 정부가 금융, 구역 조정, 조달 로드맵에서 빠르게 움직이지 않으면, 캐나다는 주택을 제조하는 대신 수입하게 될지도 몰라요. 이는 수천 개의 일자리와 수십억 달러의 국내 투자를 잃는 결과를 초래할 수 있습니다. ## 앞으로 나아가야 할 길 프리패브리케이트 주택의 잠재력을 최대한 발휘하기 위해 캐나다는 예측 가능한 수요, 현대적인 금융, 업데이트된 구역 규정을 제공하는 산업 정책이 필요합니다. 첫째, 정부는 다년간의 프리패브리케이트 주택 조달 로드맵을 발표해야 합니다. 공장 외 제조는 예측 가능한 포트폴리오 규모의 수요에 의존하죠. 예를 들어 브리티시컬럼비아주의 로드맵이 부처, 왕관 기관, 지자체의 주택 수요를 통합한다면, 공장들은 자동화, 숙련된 노동력, 공급망에 투자할 자신감을 가질 수 있을 거예요. 둘째, 연방 정부는 캐나다 주택 모기지 공사(CMHC)의 아파트 건설 대출 프로그램 내에 프리패브리케이트 대출 스트림을 설립해야 합니다. 대출 인출을 공장 주기에 맞추고, 저렴함과 에너지 성능을 제공하는 프로젝트를 보상하면 주류 대출 기관을 유치할 수 있고, 유지 비용을 낮추며 목적별 임대 공급을 가속화할 수 있죠. 셋째, 연방 정부는 주 정부와 협력하여 지자체 구역 규정을 현대화해야 합니다. 현재의 다양한 지역 조례는 프리패브리케이트 건설업체들이 각 관할 구역마다 같은 주택을 재설계하도록 강요하고 있어요. 이는 비용을 부풀리고 불필요한 지연을 초래합니다. 이러한 조치들이 함께 이루어진다면, 주택 건설을 가속화하면서도 캐나다의 국내 제조 기반을 강화하고, 숙련된 일자리를 창출하며, 주택 위기를 해결하기 위해 지어지는 집들이 캐나다인들에 의해 지어지도록 보장할 수 있을 거예요. 이제 더 빠르고, 더 똑똑하고, 더 저렴하게 주택을 지을 때입니다.