밴쿠버 전문가들, 연방정부에 '저렴한 주거 보호' 촉구! 주택 공급만으로는 부족하다

밴쿠버의 도시 계획가, 건축가, 학계 전문가들이 모여 연방정부에 강력한 메시지를 보냈습니다. 단순히 주택을 더 짓는 것만으로는 주거 affordability 위기를 해결할 수 없다고 주장하는데요, 정말 흥미로운 이야기가 펼쳐집니다. ### 주택 위기의 본질은 affordability 이들은 Canada의 주택 위기가 '공급 부족'보다 'affordability 위기'라고 단언합니다. 수십 년간 높은 건설 속도에도 불구하고, 주택 가격은 지역 소득을 훨씬 웃돌며 일반 시민들의 주거 부담은 점점 커지고 있죠. 놀랍게도, 기존 정책들 like CMHC의 MLI Select 프로그램이 실제 affordability를 제공하지 못했다는 비판도 제기됩니다. ### 기존 주택 보호와 재활용의 중요성 전문가들은 demolition-driven development model에 반대하며, 기존 affordable rental housing을 보호해야 한다고 강조합니다. 오래된 주택 단지가 철거되고 새로 지어지는 below-market rate 주택보다 종종 더 저렴한 경우가 많다고 지적하네요. 대신, 기존 건물을 재활용하고 retrofit하여 affordability를 유지하고 건설 관련 배출을 줄이는 것을 권장합니다. 이는 환경 친화적이면서도 경제적인 해결책이 될 수 있겠어요! ### Build Canada Homes (BCH)에 대한 제안 Prime Minister Mark Carney의 연방 Liberals당이 약속한 BCH entity는 '일생일대의 기회'라고 평가받습니다. 하지만, one-size-fits-all solutions을 피하고 community-scaled projects에 집중해야 한다고 조언합니다. gentle density, wood-frame housing, 99-year leases 같은 장기 affordability 메커니즘을 도입할 것을 촉구하는데, Singapore, Vienna, Netherlands, Finland의 성공 사례에서 배울 점이 많다고 합니다. ### 지자체 재정 지원의 필요성 또 다른 핵심 포인트는 municipal governments의 재정 부담 문제입니다. 연방과 provincial governments이 income tax base를 더 많이 지자체에 돌려줘 인프라 비용을 지원해야 한다고 주장합니다. 현재처럼 property taxes와 development fees에만 의존하는 것은 지속 가능하지 않다는 거죠. 이러한 제안은 Canada의 주택 위기를 해결하기 위한 실질적인 방안으로, 많은 이들의 공감을 불러일으킬 것입니다.