밴쿠버 아파트 매매, 20년 만에 최저치 기록…하반기 회복 기대

# 밴쿠버 아파트 시장, 상반기 매매 급감 최근 발표된 보고서에 따르면, Metro Vancouver의 아파트 매매가 2025년 상반기에 20년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 특히 교외 지역에서 두드러진 감소세를 보였는데, 이는 경제 위기나 팬데믹 시기보다도 더 낮은 수치라고 해요. ## 교외 지역 매매 급락, Vancouver는 비교적 안정 Goodman Commercial의 중간 보고서는 1월부터 6월까지 교외 아파트 건물이 단 6건만 거래되었으며, 거래액은 1억 2840만 달러로 집계됐습니다. 이는 전년 동기 대비 거래 건수 81%, 거래액 72% 감소한 수치입니다. 놀랍게도 2008년 글로벌 금융 위기나 COVID-19 팬데믹 최고조 때보다도 적은 거래량이었어요. 반면, Vancouver 시내는 26건의 거래로 4억 890만 달러를 기록하며 비교적 안정을 유지했습니다. 이는 2023년 초보다 두 배 이상 많은 활동이지만, 2024년보다 약간 낮은 수준입니다. ## 원인 분석: 일시적 요인과 정책 불확실성 Mark Goodman은 이 급격한 감소가 시장 붕괴보다는 특수한 상황 때문이라고 설명했습니다. 그는 "2024년 상반기는 두 가지 큰 요인으로 인해 거래가 부풀려졌다"며, "B.C. 주의 5억 달러 임대 보호 기금과 자본 이득세 변경 예고로 인한 매물 쏟아짐이 비정상적인 조건을 만들었다"고 말했어요. 이제 자금이 고갈되고 세금 변경이 보류되면서 활동이 자연스럽게 줄어든 것입니다. 또한 Burnaby의 토지 이용 정책 불확실성도 교외 매매를 위축시킨 요인으로 지목됐습니다. Burnaby는 작년 상반기 10건의 거래에서 올해는 단 2건으로 크게 줄었습니다. ## 구매 주체와 전망: 하반기 회복 예상 매매 감소에도 불구하고, 신규 건설이 거래액의 64%를 차지하며 여전히 주도하고 있습니다. 신규 건물의 평균 거래 규모는 4290만 달러로, 기존 임대 주택의 810만 달러보다 훨씬 높았어요. 구매자 구성은 민간 투자자가 74%로 대부분을 차지했고, 기관 투자자 18%, 정부 또는 비영리 단체 9%로 역사적 평균으로 회귀했습니다. Goodman은 하반기에 더 많은 거래가 예상된다며, "아직 공개되지 않은 여러 거래가 준비 중"이라고 밝혔습니다. 그는 "하반기는 훨씬 바빠질 것이며, 활동 면에서 폭발적일 수도 있다"고 낙관했어요. ## 정책적 우려와 임대인·임차인 갈등 그러나 2026년을 앞두고 정책적 장애물이 가장 큰 걱정거리입니다. Goodman은 제한적인 임대료 인상 상한선, 높은 세금, 그리고 긴 승인 절차가 투자를 저해할 수 있다고 지적했습니다. 그는 "건설 비용을 줄이고, 승인을 빠르게 하며, 더 균형 잡힌 Residential Tenancy Act가 필요하다"고 강조했어요. 이러한 우려는 B.C. 주 전체에서 벌어지는 논쟁과 맞닿아 있습니다. 지난주 B.C. 정부가 2026년 임대료 인상 상한선을 2.3%로 발표하면서, 임대인과 임차인 모두 불만을 표출했습니다. 일부 임차인은 세금, 공과금, 유지보수 비용 상승을 반영하지 못한다고, 다른 이들은 이미 높은 임대료와 정체된 임금으로 인해 작은 인상도 버겁다고 말합니다. Goodman은 이 보고서가 거래량에 초점을 맞추고 있으며, 이는 주거 affordability와 직접 연결되지 않는다고 덧붙였습니다. 이런 시장 동향, 어떻게 생각하시나요? 여러분의 의견을 댓글로 공유해 주세요! 😊