밴쿠버 시의회, Oak Street 콘도 프로젝트 재정적 타당성 향상을 위한 단계적 개발 승인

밴쿠버 시의회가 Marpole 지역의 대규모 콘도미니엄 프로젝트에 새로운 유연성을 제공하며, 프로젝트의 재정적 타당성을 향상시키기로 결정했습니다. 이번 결정은 높아진 건설 비용과 높은 이자율 등 어려운 시장 상황 속에서 프로젝트의 진행을 돕기 위한 것입니다. ### 프로젝트 개요 Oakridge Street를 따라 중층의 4개 건물로 구성된 이 주거 및 상업 프로젝트는 두 단계에 걸쳐 진행될 예정입니다. 이는 개발자가 재정 확보를 더 쉽게 하고 건설을 더 빨리 시작할 수 있도록 하기 위한 조치입니다. ### 재정적 지원 내용 초기 계획에서는 개발자가 Marpole Public Benefits Strategy를 지원하기 위해 1,655만 달러의 현금 CACs(Community Amenity Contribution)를 재구역 지정 조례 시행 전에 지불해야 했습니다. 그러나 수정된 접근 방식은 이 지불을 단계적 건설 일정에 따라 분할할 수 있도록 합니다. ### 시의회의 결정 시의회는 첫 번째 단계에 대해 약 680만 달러를 재구역 지정 조례 시행 전에 지불하고, 나머지 975만 달러는 연기하기로 결정했습니다. 이 잔액은 두 번째 단계의 건축 허가 발급 전이나 조례 시행 후 24개월 이내에 지불될 예정입니다. ### 시의 이익 보호 미지급 잔액은 법적 계약을 통해 보호될 예정이며, 이에는 연기된 CAC 계약, 규약, 그리고 시의 재량에 따른 보증 증서 또는 신용장이 포함됩니다. 이자는 기본 금리보다 1% 높은 금리로 분기별로 발생하며, 완전히 상환될 때까지 지불됩니다. ### 더 넓은 정책 전략 시의회는 또한 개발자들에게 더 긴 기간을 제공하여 현금 CACs와 Development Cost Levy(DCLs) 지불을 연기하는 더 넓은 정책 전략을 승인했습니다. 이는 건설 자금 조달과 같은 더 생산적인 용도를 위해 자본을 확보하기 위한 조치입니다.