밴쿠버 공가 1,000호 아래로 떨어졌다! 8년 만에 최저 기록 세워

밴쿠버에서 비어 있는 주택 수가 역사적인 이정표를 넘었습니다. 도시의 공가세(EHT)가 도입된 지 8년 만에 처음으로 공가가 1,000호 아래로 떨어졌는데요, 정말 놀랍죠? 이는 주택 사용 방식에 큰 변화가 일어나고 있음을 보여줍니다. ## 공가세 효과, 숫자로 확인하다 2024년 기준으로 밴쿠버 내 공가 수는 979호로 집계되었습니다. 이는 작년보다 94호가 감소한 수치로, 공가율은 0.49%로 떨어졌습니다. 2017년 공가세가 처음 시행될 때 0.9%였던 것을 생각하면 꽤나 큰 폭의 하락이네요. 반면, 임대 중인 주택 수는 60,831호로 프로그램 시작 이후 최고 수준을 기록하며 장기 임대 시장으로 유입되는 주택이 꾸준히 증가하고 있음을 보여줍니다. ## 왜 공가가 줄어들까? 공가세는 2017년 도입된 제도로, 비어 있거나 제대로 활용되지 않는 주택을 대상으로 합니다. 목표는 주택 공급을 늘리고, 새로운 저렴 주택 개발을 위한 자금을 마련하는 것이죠. 현재 세율은 주택 평가액의 3%입니다. 도시 데이터에 따르면, 공가세 시행 이후 공가 수는 약 67% 감소했어요. 밴쿠버 전체 주택 수가 콘도 건설로 계속 증가하는 동안에도 말이죠. 하지만 공가율에는 다양한 요인이 영향을 미칩니다. 금리, 건설 활동, 임대 수요 같은 시장 상황이 큰 역할을 하죠. 높은 대출 비용은 소유주가 비용을 충당하기 위해 주택을 임대하도록 유도하고, 강한 임대 수요와 상승하는 임대료는 주택을 비워두는 것을 덜 매력적으로 만듭니다. ## 지역별 차이와 정책의 영향 Downtown Vancouver는 절대적인 공가 수가 가장 많았는데, 이는 고밀도 콘도 때문입니다. 반면 Shaughnessy는 재개발, 리모델링, 소유권 이전 면제로 인해 공가 비율이 상대적으로 높았습니다. 공가세 외에도 B.C. 주정부의 투기 및 공가세(SVT), 연방 정부의 미사용 주택세(UHT), 단기 임대 규제 강화 같은 다른 정책들도 공가율에 영향을 미칩니다. 이민 수준, 학생 등록, 가구 형성 추세 같은 인구통계학적 변화도 주택 수요를 좌우하죠. ## 공가세 수익, 어디에 쓰이나? 공가세는 단순히 주택 공급을 늘리는 데 그치지 않습니다. 2017년 이후 이 프로그램은 1억 9,400만 달러 이상의 수익을 창출했는데, 이 자금은 토지 매입, 비영리 및 협동조합 주택 프로젝트, 기타 주택 관련 우선순위 사업에 배분되었습니다. 2025년 보고 기간에는 2,400만 달러 이상의 공가세 수익이 주택 투자에 사용될 예정입니다. 이 중 1,500만 달러는 토지 매입과 커뮤니티 주택 인센티브 프로그램(CHIP) 보조금에, 약 450만 달러는 새로운 사회 주택 프로젝트 가속화와 기존 저렴 주택 보존에, 500만 달러는 신흥 주택 우선순위에 할당됩니다. ## 앞으로의 과제 최근 보고 기간 동안 12,800건 이상의 재산 신고가 감사되었으며, 2024년 공가 기준 연도에 대한 효과적인 비준수율은 약 3%로 나타났습니다. 한편, 도시는 2025년 공가세 연도 신고를 열었습니다. 모든 주택 소유자는 자신이 거주하거나 임대하더라도 신고를 제출해야 하며, 마감일은 2026년 2월 3일입니다. 늦게 제출할 경우 250달러의 조례 벌금이 부과된다는 점, 잊지 마세요! 밴쿠버의 공가세는 주정부의 SVT 신고와 완전히 별개이며 추가로 적용됩니다.