밴쿠버 Oakridge 임대주택 프로젝트, 높이와 밀도 증가로 재추진

밴쿠버의 Oakridge Municipal Town Centre 인근에서 진행 중인 대규모 임대주택 프로젝트가 새로운 변화를 맞이했습니다. 4년 전 도시 계획 승인을 받았던 이 프로젝트가 더 높은 건물 높이와 밀도를 요구하며 재검토에 들어갔어요. ### 프로젝트 개요와 위치 이 프로젝트는 Nicola Wealth Real Estate가 주도하는 것으로, West 41st Avenue의 북쪽에 위치한 두 개의 부지(375-475 West 41st Ave.와 325-343 West 41st Ave. 및 5696 Alberta St.)를 포함합니다. 이 지역은 Cambie Street과 West 41st Avenue의 주요 교차로, 곧 개장할 Oakridge Park 쇼핑몰, SkyTrain의 Oakridge-41st Avenue Station, 그리고 R4 41st Avenue RapidBus 정류장과 인접해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. ### 변경 사항의 배경 2023년 브리티시컬럼비아 주정부의 대중교통 지향 개발 법안이 시행되면서, Oakridge-41st Avenue Station 주변을 Transit-Oriented Area(TOA)로 지정해 주거 밀도를 높일 수 있게 되었습니다. 이에 따라 프로젝트는 Arcadis(이전 IBI Group)가 디자인을 맡아 재구성되었어요. 놀랍게도, 원래 파트너였던 Coromandel Properties가 2023년 재정적 어려움으로 인해 파트너십에서 이탈했고, Nicola Wealth가 이 부지들의 지분을 인수하며 프로젝트를 계속 이어가게 되었습니다. ### 주요 변경 내용 - **주거 단지 증가**: 총 임대주택 수가 538세대에서 628세대로 90세대가 늘어났습니다. West 부지는 497세대(60세대 증가), East 부지는 131세대(30세대 증가)로 구성됩니다. - **건물 높이 상승**: West 부지의 타워 높이가 14층과 22층에서 17층과 25층으로, East 부지는 10층에서 13층으로 각각 3층씩 높아졌습니다. 공통으로 6층짜리 기단부가 추가되었어요. - **단위 구성**: West 부지는 스튜디오 112개, 1베드 29개, 2베드 53개, 3베드 9개이며, East 부지는 스튜디오 14개, 1베드 71개, 2베드 44개, 3베드 2개로 다양합니다. - **상업 공간 조정**: 원래 17,400 sq. ft.의 리테일 및 레스토랑 공간이 유지되지만, East 부지의 5,000 sq. ft. 이상 상업 공간이 주거 단지로 전환되었습니다. - **주차장 감소**: 주정부 법안으로 최소 주차 요구량이 폐지되어, West 부지 주차장이 372대에서 195대로, East 부지는 42대에서 37대로 줄었고, 대신 자전거 주차 공간이 대폭 확대되었습니다. - **총 면적 증가**: West 부지 건물 면적은 310,200 sq. ft.에서 347,800 sq. ft.로, East 부지는 66,800 sq. ft.에서 85,800 sq. ft.로 증가했으며, 이로 인해 Floor Area Ratio(FAR)도 각각 6.3에서 7.1, 5.4에서 6.8로 상승했습니다. ### 주변 개발 현황 Cambie Street과 West 41st Avenue 교차로 주변에서는 여러 대형 프로젝트가 진행 중입니다. Oakridge Park 쇼핑몰, PCI Developments의 14층 혼용 건물, Polygon Homes의 Claridge House 개발 등이 대표적이에요. 특히, 올해 초 Polygon Homes가 31층 혼용 타워를 제안하며 이 지역의 개발 열기가 더욱 뜨거워지고 있습니다. ### 결론 이번 변경으로 프로젝트의 경제적 타당성이 개선될 것으로 보입니다. 밴쿠버의 주거난 완화와 지속 가능한 도시 개발을 위한 중요한 걸음이 될 거예요. 여러분의 생각은 어떠신가요? 댓글로 의견을 나누어 보세요! 😊