B.C. 집주인, 보증금을 월세로 쓰려다 역효과로 큰 벌금 물어

B.C. 지역에서 한때 원만했던 집주인과 세입자의 관계가 보증금 분쟁으로 인해 급격히 악화되었습니다. 이번 사건은 주거 임대 분야에서 법적 절차를 무시할 때 어떤 결과가 초래되는지 생생하게 보여주고 있어요. ### 보증금 분쟁의 시작 세입자는 2024년 11월 15일부터 월세 $2,650에 주택을 임대했으며, 보증금으로 $1,325와 반려동물 보증금 $1,325를 지불했습니다. 임대 기간이 2025년 5월에 종료되면서, 세입자는 청소 및 손해 비용으로 $150를 집주인이 가져가는 것에 동의했습니다. 이로 인해 세입자에게 돌려줘야 할 잔액은 이자를 포함해 $2,526.31이었죠. ### 새로운 임대 계약과 예상치 못한 전개 흥미롭게도, 세입자는 같은 집주인과 새로운 임대 계약을 맺어 월세 $1,900에 다른 주거 공간으로 이사했습니다. 하지만 집주인은 세입자에게 보증금을 반환하는 대신, 이 금액을 새 임대 계정에 크레딧으로 처리했어요. 구체적으로, $1,900을 2025년 7월 월세로 사용하고, 나머지 $626.31은 추가 월세를 위해 보류했다가 세입자의 반복된 요청으로 반환했습니다. 와, 이렇게 임의로 처리하다니 정말 놀랍네요! ### 법적 판결과 그 결과 세입자는 여러 차례 이메일을 보내 보증금 반환을 요구했지만, 집주인이 이를 무시하자 주거임대분쟁조정위원회(RTB)에 신청했습니다. RTB는 주거법 제38조(6)항에 따라, 보증금을 15일 내에 반환하지 않으면 두 배를 배상해야 한다고 판시했어요. 결국, 집주인은 신청 수수료 $100를 포함해 총 $4,500을 지불하라는 명령을 받았습니다. 이는 보증금의 두 배에서 이미 반환된 금액을 뺀 것에 이자를 더한 금액이죠. 이번 사례는 임대인과 세입자 간 신뢰가 얼마나 중요한지 다시 한번 상기시켜줍니다. 법을 준수하지 않으면 예상치 못한 큰 손해를 볼 수 있다는 점, 꼭 기억해두세요! 여러분도 비슷한 경험이 있다면 댓글로 의견을 나누어 보는 건 어떨까요? 😊