밴쿠버 다운타운 반도에 대한 건물 그림자 정책 업데이트 진행 중

밴쿠버 시는 공공 장소의 햇빛과 같은 생활 편의성 목표를 균형 있게 유지하면서 개발 과정을 단순화하기 위한 일련의 변경 사항을 제안하는 '시 전체 디자인 및 개발 지침(CDDG)'의 두 번째 단계를 진행 중입니다. 다음 주 밴쿠버 시의회에 제출될 시 직원 보고서에는 다운타운 밴쿠버 반도에 대한 업데이트된 건물 그림자 및 태양광(햇빛) 접근 규칙, 27개의 폐기된 도시 디자인 지침의 폐지, 지정된 대중교통 중심 개발 사이트에 대한 정책 명확화 등 몇 가지 주요 조치가 포함되어 있습니다. 이번 변경은 2024년 7월의 중요한 개혁에 이은 것으로, 시의회는 보호된 산악 전망 원뿔 지침을 완화하여 추가 건물 높이를 통해 새로운 주택, 직장 공간, 도시 활력 및 경제 발전 기회를 크게 개선할 수 있도록 광범위한 변경을 승인했습니다. 당시 시 직원들은 다운타운 밴쿠버 반도에 대한 건물 그림자 고려 사항에 대한 권장 사항을 나중에 제출할 것이라고 언급했습니다. 결과적으로, 지금으로부터 1년이 조금 넘은 시점에서 가장 큰 추가 변경 사항 중 하나는 '다운타운 반도에 대한 태양광 접근 지침'의 도입입니다. 이 규칙은 다운타운 밴쿠버의 공원, 공공 광장, 공립 학교 부지 및 Davie Street, Robson Street와 같은 주요 상업 거리에 대해 가을 분점의 오전 10시부터 오후 4시 사이에 햇빛을 받을 수 있도록 보호합니다. 이는 '시의 확립된 관행과 일치'하는 동시에 신청자들이 기대할 수 있는 것에 대한 일관성과 명확성을 제공합니다. 과거에는 개발 부지에서 몇 블록 떨어진 공공 장소에 대한 건물 그림자 고려 사항으로 인해 건물 높이가 줄어들거나 전체 디자인 형태가 변경되는 경우가 있었습니다. 이러한 고려 사항은 특히 다운타운 밴쿠버에서 중요한데, 이곳에서는 새로운 건물의 예상 높이와 공공 장소의 높은 집중도가 그 영향을 증폭시킵니다. 작년에는 다운타운 밴쿠버 반도 외부 지역에 대한 건물 그림자 지침도 변경되어, 브로드웨이 계획에서 처음 채택된 표준화된 접근 방식을 따라 봄과 가을 분점의 오전 10시부터 오후 4시까지로 정책이 단순화되었습니다. 2024년 7월의 이 단일 정책은 밴쿠버 토지 면적의 85%에 적용되며, 이전의 위치에 따라 크게 달라지는 접근 방식과는 대조적입니다. 당시 시의회는 또한 시 직원들에게 다운타운 밴쿠버 반도 외부 지역에 대한 태양광 접근 시간을 6시간(오전 10시부터 오후 4시)에서 4시간(오전 10시부터 오후 2시)으로 단축할 가능성을 검토하도록 요청했습니다. 4시간의 더 짧은 기간은 개발 잠재력을 약간 증가시킬 수 있지만, 시 직원들의 이번 달에 발표된 분석에 따르면 공원의 연간 햇빛을 25%에서 17%로 줄일 것으로 나타났습니다. 이 영향으로 인해 시 직원들은 최근 시행된 오전 10시부터 오후 4시까지의 기간을 변경하지 않는 것을 권장하고 있습니다. 본질적으로, 다운타운 밴쿠버 반도 및 도시의 다른 지역에 대한 업데이트된 건물 그림자 정책은 이전 지침을 통합합니다. 이전에는 다운타운 밴쿠버에 6개의 별도 정책이 적용되었고 도시의 다른 부분에는 9개가 적용되었습니다. 그러나 일부 지역에서는 건물 그림자 고려 사항의 시간적 기간이 확장되었습니다. 그러나 도시의 다른 부분에 적용되는 더 엄격한 정책과 달리, 새로운 다운타운 밴쿠버 지침은 새로운 합리적 임대 주택, 시장 가격 이하 주택 및/또는 중요한 공공 혜택을 지원하기 위해 필요한 경우 특정 프로젝트를 기반으로 한 사례별 예외를 허용합니다. Victory Square는 특별 보호를 받아, 추모의 날 아침에 기념비 원에 그림자를 드리우는 것이 금지됩니다. 개발 검토를 간소화하고 현대화하기 위해 시는 27개의 레거시 도시 디자인 지침을 폐지하고 있습니다. 이 중 많은 부분이 이미 건설된 프로젝트나 새로운 정책이 적용된 지역과 연결되어 있습니다. 여기에는 Downtown South, Commercial-Broadway, East False Creek 및 West End과 같은 곳의 이전 CD-1 지침 및 지역별 문서가 포함됩니다. 관련 이전 지침의 주요 요소는 2026년에 최종 확정될 예정인 새로운 CDDG에 통합될 수 있습니다. 시는 또한 최근 제정된 대중교통 중심 지역 재구역 정책을 브로드웨이 계획 및 새로 승인된 Rupert와 Renfrew 역 지역 계획과 같은 새로운 및 기존 지역 계획과 더 잘 일치하도록 업데이트하고 있습니다. 해당 지역에서는 정책이 더 이상 적용되지 않습니다. 또한 건물이 인접 부동산과 어떻게 관련되어야 하는지에 대한 추가 명확화가 제공되어 향후 재개발을 차단하지 않도록 합니다. 밴쿠버 다운타운에 대한 새로운 태양광 접근 지침은 2025년 가을부터 새로운 개발 신청에 적용될 예정입니다. 시 직원들은 구현을 모니터링하고 조정이 필요한 경우 보고할 것입니다. 시 직원들에 따르면, 이번 개혁은 행정 절차를 줄이고 신청자들에게 예측 가능성을 높이며 밴쿠버가 성장함에 따라 고품질의 도시 디자인을 계속 지원하는 것을 목표로 합니다. 수년 동안, 엄격한 전망 원뿔 보호와 매우 엄격한 그림자 규칙의 이전 조합은 새로운 주택, 직장 공간, 더 창의적인 사용 및 디자인, 공공 편의 시설의 통합에 대한 장벽으로 여겨졌으며 프로젝트의 재정적 타당성에 영향을 미쳤습니다. 건물 그림자 제한을 완화하라는 요구가 있었습니다. 그러나 업데이트 및 통합된 태양광 접근 지침은 완화된 전망 원뿔 정책 및 더 유연한 층판 크기와 함께 성장을 지원하면서 생활의 필수적인 측면을 보존하는 더 균형 잡힌 프레임워크를 제공하는 것으로 보입니다. 시 직원들의 이전 평가에 따르면, 작년의 전망 원뿔 변경만으로도 주택 및 직장 공간을 위한 최대 2억 1500만 평방피트의 추가 건물 바닥 면적이 가능해졌습니다.