토론토의 49층 콘도 개발 프로젝트, 법적 관리에 들어가

최근 몇 달간 뉴스 헤드라인을 피해왔다면 모를까, 토론토의 부동산 시장이 경제, 관세, 그리고 수년간의 과대평가와 공급 부족으로 인해 좋지 않은 상황에 처해 있다는 사실을 알고 있을 것입니다. 특히 콘도 부문에서는 판매량이 바닥을 치며 지역 부동산의 평균 가격이 마침내 하락하기 시작했습니다. 인구 증가에 대응해 더 많은 주택이 필요한 시점임에도 불구하고, 수요 부족으로 인해 건설사들은 수십 개의 프로젝트와 수만 채의 주택을 중단해야 했습니다. 이는 단순히 소유할 수요가 없는 것이 아니라, 현재의 경제 상황, 가격, 사회정치적 환경에서의 수요 부족 때문입니다. 이러한 상황 속에서, 역사적인 토론토 교회를 극장으로 바� 후 주택으로 전환할 예정이었던 주요 프로젝트를 포함한 여러 대형 개발 프로젝트들이 법적 관리에 들어가는 새로운 시대의 징후를 보이고 있습니다. 736 Bathurst Street에 위치한 Randolph Theatre가 있는 이 프로젝트는 독특한 건축과 역사, 그리고 고급스러운 업그레이드로 인해 평균보다 비싼 가격에 거래되며, 이를 감당할 수 있는 사람들 사이에서 매우 인기가 있었습니다. 그러나 이 프로젝트는 현재 소송에 휘말려 있으며, 개발사는 49층 콘도를 완성하거나 지금까지 프로젝트를 지원해 온 채권자들에게 돈을 갚을 수 없는 상태입니다. 개발사들은 자산을 보호하기 위해 프로젝트별 법인을 설립하는 것이 일반적이며, 이 경우에도 736 BST Corp.와 2657819 Ontario Inc.라는 법인이 4월 24일 법적 관리 명령을 받았습니다. 대출자 Timbercreek Mortgage Servicing는 4월 초 Ontario Superior Court of Justice에 신청서를 제출했으며, MNP Ltd.를 수탁자로 지정해 프로젝트와 관련된 모든 자산을 인수하고, ONE Developments로부터 자금을 회수하기 위해 청산을 희망하고 있습니다. 문제의 자금은 개발사와 그 법인들이 작년 5월까지 전액 상환해야 했던 2,350만 달러로, 여전히 Timbercreek에 갚지 못한 상태입니다. 이 모든 것은 계획된 단지의 판매 시도 후 다른 개발자들의 관심을 끌지 못한 후 발생했으며, 이로 인해 새 건물에 살고 싶어했던 사람들은 난처한 상황에 처하게 되었습니다. 긴 법적 문서에는 Addison라는 추가 채권자가 500만 달러의 소규모 투자를 했으며, 이는 ONE에게 또 다른 법적 분쟁이 될 것입니다.