밴쿠버, Main Street-Science World SkyTrain 역 인근 '혁신 허브' 개발 재추진
밴쿠버 시가 소유한 Main Street-Science World SkyTrain 역 남동쪽에 위치한 11.5에이커 규모의 대규모 부지에 대한 재개발 가능성을 탐색하기 위한 새로운 노력이 시작되었습니다. 이 부지는 '혁신 허브'로 명명되어 있으며, 연구실, 연구 개발 시설, 창의적/경공업, 기술 사무실, 예술 및 문화 시설, 지역 식품 경제 공간, 일부 주거용도 및 소매와 레스토랑과 같은 활발한 지상층 사용이 혼합된 형태로 개발될 예정입니다.
2018년에는 이 혁신 허브 지역의 일부인 Southern Street 북쪽의 1.5에이커 부지를 국제 디자인 및 개발 경쟁을 위해 따로 설정했으나, 국제 디자인 경쟁의 타임라인 내에 토지를 제공하는 것이 더 이상 실현 가능하지 않다고 판단되어 2019년 경쟁에서 철회되었습니다.
현재 이 부지는 경공업 및 상업용으로 사용되고 있으며, 대부분 낡은 창고 건물과 다른 구조물로 점유되어 있습니다. 또한, Main Street에 면한 많은 부분은 2017년에 건설된 3층짜리 임시 모듈러 주거 건물과 2023년에 건설된 추가 단층 모듈러 주거 구조물로 사용되고 있습니다.
BC Assessment에 따르면, 2024년 7월 기준으로 이 11.5에이커 혁신 허브 내의 수십 개의 개별 부지의 총 평가 가치는 5억 2천만 달러 이상입니다.
밴쿠버 시는 최근 이 11.5에이커 부지에 대한 개발 옵션을 식별하기 위한 타당성 조사를 수행할 계약자를 선정하기 위한 입찰 절차를 마감했습니다. 이 타당성 조사는 지속 가능하고 시의 우선 순위와 일치하는 개발의 잠재력을 탐구하기 위한 지속적인 노력의 일환입니다.
이번 노력과 부지는 밴쿠버 주택 개발 사무소의 활동과는 연결되지 않았으며, 시의 부동산 서비스 부서가 주도하는 작업입니다. 상대적으로 높은 지하수위와 토양 오염과 같은 지질 공학적 문제를 극복하는 것이 연구 중인 주요 고려 사항 중 하나입니다.
혁신 허브는 False Creek Flats의 가장 서쪽 끝에 위치해 있으며, 약 1세기 전 Canadian National의 철도 차량 기지를 확장하기 위해 매립된 토지입니다. 이 지역의 일부 건물은 False Creek Flats가 매립된 직후 건설되었습니다.
선정된 계약자는 2025년 후반에 잠재적인 개발 밀도 및 사용 시나리오, 도로 네트워크 및 공공 영역 개념, 주차 및 상업용 하역 레이아웃, 유틸리티 및 서비스 전략, 건설 비용 추정 등을 포함한 완성된 타당성 조사를 시에 제출할 예정입니다.
또한, 2024년 7월 시의회의 개정으로 보호된 산악 뷰 콘 가이드라인이 완화되어 이 부지에서 추가 건물 높이를 통해 상당히 더 높은 밀도를 가능하게 했습니다.
혁신 허브 부지 바로 인근에도 몇 가지 주요 개발이 계획되어 있습니다. 이들 개발에는 주거용 타워, 사무실 공간, 소매 및 레스토랑 공간이 포함될 예정입니다.
1달 전