RioCan, Hudson's Bay와의 합작 투자 문제 해결을 위해 법원에 접수

RioCan 부동산 투자 신탁은 Hudson’s Bay Company(HBC)와의 문제가 된 소매 부동산 합작 투자를 안정화하고 재구조화하기 위해 법원에 의지하고 있습니다. 이는 HBC의 파산 절차와 중단된 임대료 지불 이후의 조치입니다. 이번 주 Ontario Superior Court of Justice에 제출된 신청서에서 RioCan은 FTI Consulting Canada Inc.을 Hudson’s Bay와 공동으로 소유한 12개의 상업용 부동산에 대한 수신자 및 관리자로 임명해 줄 것을 요청했습니다. 2015년에 만들어진 이 합작 투자는 HBC가 78%의 지분을, RioCan이 나머지 지분을 보유하고 있습니다. 그러나 2025년 3월 HBC가 Companies’ Creditors Arrangement Act(CCAA) 보호를 신청하면서 재정적 혼란에 빠졌습니다. RioCan은 당시 이 신청에 강력히 반대했습니다. 이 합작 투자는 총 12개의 Hudson’s Bay 매장을 소유하고 있으며, 이 중 5개는 자유hold 매장(밴쿠버, 몬트리올, 캘거리, 오타와 시내, 윈저의 Devonshire Mall), 5개는 head leasehold 매장(토론토의 Yorkdale Shopping Centre과 Scarborough Town Centre, 미시소가의 Square One Shopping Centre, 몬트리올 근처의 Carrefour Laval과 Promenades St. Bruno), 그리고 2개는 합작 투자와 RioCan이 공동으로 소유한 매장(Ontario의 Oakville Place와 Georgian Mall)입니다. 법원 제출 서류에 따르면, HBC는 이후 임대 계약에 따른 임대료 지불을 중단했습니다. 이 임대료는 합작 투자의 운영을 위한 주요 수입원이었으며, 9개의 금융 계약에 걸쳐 8억 달러 이상의 담보 부채를 서비스하는 데 사용되었습니다. 채권자 중에는 RBC, BMO, 그리고 RioCan 자체도 포함되어 있습니다. RioCan은 Georgian Mall과 오타와 부동산과 관련된 약 3,800만 달러의 두 번째 모기지 부채를 지고 있으며, 여러 담보권이 설정되어 있습니다. 이 수신자 신청은 HBC의 CCAA 절차에서의 매각 및 임대료 현금화 과정이 합작 투자 하의 매장 위치에 대한 수용 가능한 입찰을 생성하지 못한 후에 이루어졌습니다. RioCan은 법원의 감독 하에 즉각적인 수신자 지정이 부동산 가치를 보존하고, 새로운 세입자를 찾으며, 자산을 재배치하거나 재개발할 수 있는 잠재력을 탐색하기 위해 필요하다고 주장합니다. "단일 글로벌 수신자 절차는 모든 이해 관계자를 위한 가치를 보호하고 극대화하는 가장 효율적인 메커니즘입니다"라고 제출 서류에는 명시되어 있습니다. 제안된 명령은 수신자가 운영 자금을 조달하기 위해 최대 2,000만 달러를 차입할 수 있도록 하며, 차입 및 수신자 비용은 부동산에 대한 담보권을 통해 우선 순위가 부여됩니다. 또한 특정 조건 하에서 우선 순위 담보권을 가진 대출 기관이 수신자 절차에서 탈퇴할 수 있는 조항도 포함되어 있습니다. RioCan의 신청에 대한 청문회는 2025년 6월 3일에 예정되어 있습니다. HBC는 수신자 절차가 진행될 수 있도록 절차 정지를 해제하는 데 동의할 것으로 예상됩니다. 이번 봄 초, RioCan은 Hudson’s Bay와의 합작 투자에서 총 2억 900만 달러의 평가 손실을 본 것으로 나타났습니다. 2025년 3월 말 기준으로, 이 합작 투자는 RioCan의 총 자본의 0.6%를 차지했으며, 이는 2024년 12월 말의 3.3%에서 감소한 수치입니다. 355년의 역사를 가진 Hudson’s Bay는 2025년 6월 1일 일요일에 청산 판매를 종료하고 모든 매장을 영구히 폐쇄할 예정입니다. 8,000명 이상의 직원이 같은 날 해고될 예정이며, 소매업체는 6월 중순까지 모든 위치에서 완전히 철수할 계획입니다. 회사는 여름이 끝날 무렵에 완전히 운영을 중단할 예정입니다. 3,000만 달러의 거래 하에 Canadian Tire은 Hudson’s Bay의 브랜드, 로고, 줄무늬 및 기타 지적 재산권을 소유하게 됩니다.