밴쿠버 집 사는데 필요한 소득 감소했지만, 여전히 '허망한' 수준

밴쿠버에서 집을 구매하기 위해 필요한 소득이 지난달에 비해 감소했지만, 여전히 대부분의 사람들에게는 과도한 수준이라는 분석이 나왔습니다. 2025년 들어 부동산 시장은 낮은 가격과 낮은 모기지 금률로 인해 집 구매자들에게 유리한 조건을 제공해 왔습니다. 그러나 시장이 반등하는 모습을 보이면서 상황이 바뀌고 있습니다. RateHub는 밴쿠버에서 집을 구매하기 위해 필요한 소득과 함께 관찰 중인 트렌드 일부를 공유했습니다. 이들의 방법론은 10%의 계약금, 25년 상환 기간, 연간 $4,000의 재산세, 그리고 월 $150의 난방비를 기반으로 합니다. 또한, 사용된 모기지 금률은 4월과 5월의 주요 5개 은행의 5년 고정 금률 평균이라고 덧붙였습니다. 4월 밴쿠버 데이터를 보면, 평균 집값 $1,184,600에 대한 구매 소득 요구액은 $238,970였습니다. 5월에는 평균 집값 $1,177,100에 대한 구매 소득 요구액이 $237,550로 감소했습니다. 이는 집값이 $7,500 하락하고, 필요한 소득이 $1,420 감소한 것을 의미합니다. RateHub의 데이터에 따르면, 모기지 지출도 평균 $38 감소했습니다. 그러나 밴쿠버의 평균 소득 추정치는 출처에 따라 다양합니다. ZipRecruiter에 따르면 이번 달 밴쿠버의 평균 급여는 $69,512입니다. 평균 소득 $140,000의 두 사람 가구도 RateHub의 숫자에는 훨씬 미치지 못합니다. RateHub의 보고서에 따르면, 집을 구매하기 위해 필요한 소득을 볼 때 밴쿠버에 근접한 도시는 없습니다. 토론토가 두 번째로 높으며, 5월에는 평균 가격 $1,012,800의 집을 구매하기 위해 $206,500의 소득이 필요했습니다. CREA의 수석 경제학자 Shaun Cathcart는 "이것은 단 한 달의 데이터이며, 한 대의 차가 퍼레이드를 만들지는 않지만, 올해 예상되었던 주택 활동의 반전이 초기의 관세 혼란과 불확실성으로 인해 몇 달 지연되었을 뿐일 수도 있다는 느낌이 있습니다"라고 말했습니다. RateHub는 캐나다 평균 주택 가격이 $691,299로, 전년 대비 1.8% 하락했지만 4월 대비 1.9% 상승했다고 보고했습니다. St. John’s는 집 구매에 필요한 소득이 가장 크게 증가($1,690)한 지역으로, 5월 기준 이 숫자는 평균 집값 $378,300에 대해 $86,450였습니다.