밴쿠버 부동산 시장, 봄에도 여전히 침체...'풍부한' 매물에도 불구하고

밴쿠버 메트로 지역의 부동산 시장이 봄철에도 불구하고 계속해서 침체 상태를 보이고 있습니다. 최근 발표된 데이터에 따르면, 2025년 4월 기준으로 이 지역의 주택 판매는 여전히 부진한 모습을 보이고 있습니다. **주택 판매 급감** Greater Vancouver Realtors(GVR)와 Fraser Valley Real Estate Board의 최신 MLS 보고서에 따르면, 2025년 4월의 주택 판매량은 전년 동월 대비 23.6% 감소한 2,163건으로 집계되었습니다. 이는 10년 평균 계절적 판매량인 3,014건보다 28.2% 낮은 수치입니다. **이례적인 시장 상황** GVR의 경제 및 데이터 분석 디렉터인 Andrew Lis는 "역사적 관점에서 볼 때, 현재의 느린 판매 속도는 이례적인 현상"이라고 지적했습니다. 특히, 일반적으로 판매를 촉진하는 요소인 대출 조건의 상당한 개선에도 불구하고 이러한 현상이 나타나고 있다는 점이 특이합니다. **매물 증가 vs 판매 부진** 2025년 4월에는 단독주택, 연립주택, 아파트 등 총 6,850개의 새로운 매물이 시장에 나왔습니다. 이는 전년 동월 대비 3.4% 감소한 수치이지만, 10년 평균 계절적 매물량보다는 19.5% 증가한 것입니다. 현재 밴쿠버 메트로 지역의 MLS에 등록된 총 주택 매물은 16,207건으로, 이는 2024년 4월 대비 29.7% 증가한 수치입니다. **가격 동향** 밴쿠버 메트로 지역의 모든 주택 유형에 대한 MLS 주택 가격 지수 복합 벤치마크 가격은 현재 $1,184,500로, 전년 대비 1.8% 소폭 하락했습니다. 단독주택의 벤치마크 가격은 $2,021,800로 전년 대비 0.7% 하락했으며, 아파트의 벤치마크 가격은 $762,800로 전년 대비 2% 하락했습니다. **시장 전망** Lis는 "재고 수준이 2019년 이후 처음으로 16,000건을 넘어섰고, 가격은 지난 몇 달 동안 상당히 안정적이며, 대출 비용은 수년 만에 가장 낮은 수준"이라고 말하며, 이러한 요소들이 구매자에게 유리할 수 있다고 덧붙였습니다. **Fraser Valley 지역도 비슷한 추세** Fraser Valley Real Estate Board(FVREB) 관할 지역에서도 2025년 4월의 주택 판매는 부진했습니다. FVREB는 4월에 모든 유형의 주택 1,043건이 판매되었다고 보고했는데, 이는 전월 대비 1% 증가했지만 전년 동월 대비 29% 감소한 수치입니다. FVREB의 CEO Baldev Gill은 "미국의 관세와 경제적 불확실성이 구매자들에게 계속 영향을 미치고 있다"고 말했습니다. 그러나, "연방 선거가 끝나고 새로운 행정부가 출범하면서 경제 강화를 위한 새로운 접근 방식이 나올 수 있다는 점에서 부동산 부문에 긍정적인 소식이 될 수 있다"고 덧붙였습니다.